Imóveis em demanda: Camino de los Horneros, Canelones

Os preços dos imóveis aumentaram dramaticamente nos últimos dois anos em Camino de los Horneros, uma área residencial de mais de 20 condomínios fechados. Por quê?

Por Karen A Higgs

Canelones | Canelones da série Balsa | Relocalização e investimento

Última atualização em 5 de agosto de 2022

Guru'Guay agradece incorporadoras de Canelones Balsa & Associados por tornar este artigo possível. Até agora, o departamento uruguaio de Canelones não teve visibilidade internacional em inglês. Juntos, Guru'Guay e Balsa estão trabalhando para colocar Canelones no mapa com uma série que demonstra por que esta parte do Uruguai é um lugar inesperadamente interessante para se viver, trabalhar e visitar. As opiniões de Guru'Guay são sempre nossas.

Camino de los Horneros é atualmente um dos locais mais procurados do Uruguai. Os preços dos imóveis subiram dramaticamente nos últimos 24 meses. Por que esta área de condomínios fechados fica perto do aeroporto internacional tão em demanda?

Dez minutos a leste do aeroporto internacional do Uruguai, você vira à esquerda cruzando a rodovia para entrar no Camino de los Horneros. As coisas parecem um pouco diferentes de Montevidéu à moda antiga. À direita, a concessionária de carros e a grande loja de artigos esportivos não pareceriam deslocadas nos subúrbios dos EUA ou da Europa. A estrada é arborizada e faz curvas suaves passando por complexos esportivos e duas escolas primárias de última geração. De cada lado estão as entradas para diferentes condomínios fechados.

Cinco minutos depois, você chega a um pequeno shopping center que tem praticamente tudo o que um vizinho exigente pode procurar: mecânico de automóveis, florista, sushi, clínica de saúde, cabeleireiro e imobiliária. A loja de conveniência ao lado de um restaurante e café gourmet oferece uma sofisticada seleção de vinhos, bebidas espirituosas e queijos — felizmente, muitos deles locais. Perto há uma lavanderia, um veterinário e um clube de golfe.

O shopping fica no coração do Camino de los Horneros - uma área residencial de mais de vinte condomínios fechados e um bairro da classe trabalhadora cujas ruas têm nomes de companhias aéreas históricas do mundo. Encontra-se no departamento de Canelones, formando um triângulo entre a Rota 101, o rio Pando e o IB – a rodovia litorânea que vai do aeroporto para Punta del Este a leste.

Os condomínios fechados abrigam cerca de 2,000 casas. Um número estimado para triplicar nos próximos anos.

Seus residentes – que incluíam o presidente do Uruguai até ele se mudar para a residência presidencial em 2020 – são em busca de uma qualidade de vida diferente da cidade. As instalações e infra-estruturas da área criam um ambiente “híbrido” para os residentes – ambientes verdes com acesso rápido à capital, à praia e às adegas. A maioria procura comodidades modernas por perto, vegetação e segurança.

Preços imobiliários em alta

Os índices de preços imobiliários dos departamentos de Montevidéu e Maldonado são uma novidade no Uruguai. Os números para Canelones e os gated - conhecidos localmente como 'barrios privados' ou bairros privados - não estão desagregados atualmente, embora se espere que estejam disponíveis em um futuro não muito distante.

Para poder fornecer aos leitores alguns números, conversamos com vários corretores de imóveis. Eles mencionaram que os preços das novas casas aumentaram em média 20-25% nos últimos 24 meses. Preços da terra mais ainda (Corretor Bienes Raíces). O preço das novas construções de 105 e 150m2 subiu 17-20% entre abril de 2021 e julho de 2022 (Balsa & Asociados). Outros preferiram não citar aumentos médios – dadas as grandes variações nos tipos de propriedades disponíveis – mas confirmaram que os preços aumentaram dependendo do bairro desde a pandemia (Engel & Völkers).

Por que Camino de los Horneros é tão procurado?

A pandemia aumentou ainda mais a demanda, pois as pessoas procuravam morar fora da capital Montevidéu, em uma casa com gramados e muitas vezes uma piscina. Com o trabalho remoto sendo uma realidade para muitos e os preços mais acessíveis do que na cidade para um imóvel de tamanho comparativo, a demanda se consolidou.

O modo de construção típico até alguns anos atrás era conduzido por proprietários individuais comprando um terreno e contratando um construtor para construir uma grande casa isolada. Hoje em dia, desenvolvedores como Balsa e Asociados popularizaram a opção de comprar uma nova construção de construção sustentável pré-projetada, construída por um único desenvolvedor com as economias de escala e preços mais baixos. Uma área que antes era apenas o lar de pessoas mais ricas e jogadores de futebol internacionais aposentados tornou-se acessível a profissionais de classe média com famílias.

Muitos trabalham na florescente corredor industrial de Canelones (onde o Google está instalando um data center) e trocou um trajeto de quarenta minutos de um apartamento em Montevidéu por cinco minutos de carro.

Segurança

A entrada em cada comunidade—conhecida localmente como 'barrios privados' ou bairros privados—é apenas por convite de um residente. Os moradores gostam do fato de poderem deixar seus carros e casas destrancados e as crianças pequenas poderem brincar do lado de fora sem supervisão. As estradas sinuosas dentro de cada comunidade (muitas vezes ao redor de pequenos lagos) são geralmente cercadas por placas alertando 'crianças brincando'.

Viajantes frequentes e snowbirds gostam da tranquilidade de saber que suas casas serão supervisionadas enquanto estiverem fora do país.

Áreas Comuns

As comodidades no local dependem do bairro. Eles podem incluir um clube, áreas de recreação infantil, quadras de tênis ou uma loja de conveniência. Dois têm campos de golfe (um aberto ao público). O transporte público ainda está faltando, o que torna as coisas mais difíceis para adolescentes e outros sem carro. Por enquanto, a maioria dos bairros oferece serviço de transporte de hora em hora para Carrasco ou outros pontos onde as rotas de ônibus convergem.

As amenidades na área circundante incluem três centros comerciais (Costa Urbana inclui um cineplex), centros de saúde, centros desportivos e equestres e um estádio de futebol da primeira divisão. Duas escolas bilíngues particulares atualmente levam as crianças até a segunda série, embora a cada ano, à medida que as crianças crescem, uma série mais alta seja adicionada. As crianças mais velhas devem viajar para a escola em Ciudad de la Costa ou no subúrbio de Montevidéu de Carrasco.

As áreas urbanas mais próximas são Ciudad de la Costa (não oficialmente a segunda maior cidade do Uruguai - embora certamente não pareça ou pareça uma cidade com todas as suas árvores e gramados verdes - com cerca de 100,000 pessoas), Pando e Carrasco para escolas de ensino médio, bancos , escritórios de serviços públicos e similares.

principal internacional do Uruguai aeroporto, também chamado Carrasco, fica a 8-10 minutos de carro. Morar perto de um aeroporto parece uma desvantagem, mas é um ponto positivo, especialmente para passageiros frequentes. Carrasco pode ser considerado 'boutique' - com apenas 20-30 voos por dia no momento da redação.

Localização, localização, localização

Ciudad de la Costa abriga excelentes restaurantes, aproveitando sua proximidade com a costa e o campo.

O Uruguai vem ganhando prêmios por seus vinhos internacionalmente há várias décadas. Muitos vinhas estão localizados ao redor de Montevidéu e Canelones. Não seria incorreto dizer que Camino de los Horneros está localizado na região vinícola de Canelones.

A capital do Uruguai, Montevidéu, tem um restaurante muito ativo e cena cultural e fica a 15-40 minutos de carro, dependendo do bairro.

A ampla, arenosa praias da Costa de Oro (ou Gold Coast) que faz fronteira com o vasto Río de la Plata fica a apenas dez minutos de carro ao sul. Silenciosos, orlados de pinheiros, com areias brancas tão pulverulentas quanto açúcar de confeiteiro, geralmente são desertos – exceto nos fins de semana e feriados de verão. A água é geralmente azul-esverdeada. Alguns dias tão calmos como um espelho. Outros dias parece - e age - como um oceano calmo. As praias são muito seguras para crianças pequenas.

As cidades litorâneas mais famosas do Uruguai—Punta del Este e José Ignacio são fáceis de dirigir para o leste, 90 e 110 minutos, respectivamente, ao longo de pequenas rodovias bem conservadas que raramente são movimentadas fora do verão, especialmente durante a semana. Você pode chegar ao Uruguai praias mais selvagens perto da fronteira com o Brasil em uma manhã.

Neste vídeo, o autor leva você a um pesquisa no google do que está por perto

A história recente do Camino de los Horneros

Trinta anos atrás, Camino de los Horneros era principalmente terra rural. O nome significa 'caminho hornero', sendo os horneros pequenos pássaros que constroem ninhos que parecem pequenos fornos a lenha. Entre as fazendas havia campos de rugby, futebol e tênis de um punhado de escolas particulares. Foi também a sede do Montevideo Cricket Club.

Então, na década de 1990, um grupo de investidores comprou um terreno com a ideia de criar um campo de golfe exclusivo para casas de estilo suburbano com amplos terrenos. Os primeiros empreendimentos foram chamados de “o novo Carrasco”, em homenagem ao bairro mais elitista de Montevidéu. No entanto, o Uruguai foi duramente atingido pelo colapso da economia da vizinha Argentina em 2002 e o desenvolvimento desacelerou.

Na última década, a demanda por habitação aumentou em resposta ao desenvolvimento econômico e industrial – as zonas de livre comércio, o Parque da Ciência – ao redor do aeroporto próximo.

Então, em 2017, entrou em vigor o plano de desenvolvimento do governo de Canelones para a área. O plano traçou a infraestrutura necessária para apoiar a conversão de Camino de los Horneros de rural em residencial. Também regula as alturas máximas dos edifícios, o número de casas, a porcentagem de vegetação para construção. Além disso, limita a extensão de bairros individuais para manter o tamanho do bairro administrável (o tamanho máximo é de doze hectares, cerca de trinta acres). As construtoras e as imobiliárias tendem a concordar que o governo municipal é um verdadeiro parceiro que entende que o investimento trará prosperidade para todo o departamento.

O bairro operário, Barrio Aeroparque, faz parte do plano. Recentemente foi instalado um sistema de saneamento e as estradas estão sendo pavimentadas. Melhores frequências de transporte público também são esperadas.

Esta série é patrocinada por

VERIFICAÇÃO DA TRANSPARÊNCIA O fundador da Guru'Guay está comprando um imóvel da Balsa & Asociados. Conheça a experiência dela comprando um nova construção em Canelones e siga suas atualizações de vídeo no YouTube.

Fotos: María Sanguinetti / Balsa & Asociados

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