Impostos sobre a propriedade no Uruguai

O advogado Mark Teuten vai pagar impostos no momento da compra de imóveis e depois pagar impostos anualmente.
Por Mark Teuten
Centro de Montevidéu por Jimmy Baikovicius
Última atualização em 12 de dezembro de 2018
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O regime tributário sobre propriedades no Uruguai no momento em que este documento foi escrito é o seguinte. É importante notar que o valor tributável da propriedade geralmente é muito menor do que o valor real.

Quais são os impostos aplicáveis ​​à transferência de propriedade?

O regime tributário sobre propriedades no Uruguai no momento em que este documento foi escrito é o seguinte. É importante notar que o valor tributável da propriedade geralmente é muito menor do que o valor real.

Imposto de transferência de ativos

em espanhol é Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP)

Este imposto é devido no momento da compra e também em qualquer venda posterior, seja quem for o comprador ou o vendedor. A alíquota do imposto é de 2% sobre o valor tributável do imóvel. Lembre-se de que as taxas normalmente são consideravelmente menores do que o valor real.

Imposto de Renda de Pessoas Físicas ou Imposto de Renda de Não Residentes

Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) ou Impuesto a la Renta de No Residentes (IRNR)

Este imposto só é devido por pessoas físicas na venda da propriedade e é o equivalente a um imposto sobre ganhos de capital. É pago à taxa de 12% sobre a diferença entre o preço de compra original e o preço de venda. É ajustado para levar em consideração a inflação.

Imposto sobre a fortuna

Imposto sobre a fortuna 

Este imposto é pago anualmente da seguinte forma:

  • por pessoas físicas - residentes ou não - cujos ativos no Uruguai são superiores a 130,000 USD. O imposto é pago anualmente em escala móvel começando em 0.7% e chegando a 2.8%, com base, no caso de pessoas físicas, pelo valor tributável do imóvel. A residência principal de uma pessoa é avaliada em 50% do seu valor tributável para o cálculo deste imposto, ou
  • por pessoas jurídicas à taxa de 1.5% sobre o valor de compra do imóvel (o preço é atualizado pela inflação).

Imposto de Educação Primária

Imposto de Ensino Primário

Este é um imposto menor devido anualmente a uma taxa entre 0.15% e 0.30% do valor tributável da propriedade.

Taxas ou impostos anuais sobre a propriedade

Contribuição Imobiliária 

Um imposto anual a pagar ao governo local a uma alíquota de 0.25% a 1.40% sobre o valor tributável da propriedade.

Leia mais sobre comprar um imóvel no Uruguai

Mark Teuten é um advogado britânico radicado em Montevidéu desde os anos 1990. Ele é formado em direito pelo Reino Unido e pelo Uruguai. Ele pode ajudá-lo com seus pedidos de residência, criação de uma empresa registrada e outras questões jurídicas. Guru'Guay o recomendou aos nossos leitores que elogiaram sua confiabilidade, clareza, comunicação imediata mesmo a grandes distâncias e conselhos cuidadosos sobre os cursos de ação.

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Respostas 8

  1. Buenos dias, por favor me informe se você grava e como porcentaje as finanças obtidas por pessoas físicas residentes no Uruguai, originadas em depósitos, plusvalias inversiones financeiras, colocaciones e inversiones (apartamentos) no exterior ? Yo soy italiano (vendre' a vivir con mi esposa residentes legais e fiscais no Uruguai).

    Muito obrigado.

    1. Olá Marcos,
      Os ganhos sobre bens no exterior não foram registrados no Uruguai, com exceção dos rendimentos derivados de “instrumentos monetários” (juros, dividendos, etc.) que pagam uma taxa de 12%, com crédito por qualquer imposto e pago no país de origem. Igualmente isso impuesto não cobrará novos residentes durante um período de 10 anos.

  2. Olá, quero consultá-lo. Invirtindo-se em um valor imutável de valor catastral mar de por ej 200mil dólares. Cuanto seria aproximadamente o gasto anual total de todos os impostos e quien los abona segundo os usos e costumes do Uruguai (proprietário ou inquilino). Não sou residente e quero investir em Montevidéu para conseguir um aluguel por alquiler. Desde você, muito obrigado. Saudações

    1. Olá Heitor. É muito difícil contestar sua pergunta salva em términos muito próximos. Mas para um valor catastral de U$S200K, você diria uns U$S2000 por ano entre Contribuição Imobiliária, Imposto à Educação Primária e Tributos Domiciliares. O normal é que o devido pague a Contribuição e Primária e o inquilino dos Tributos Domiciliares (que normalmente são pouco dinheiro).
      Se você tiver o número do padrão do imóvel de interesse, será muito fácil obter dados exatos.

  3. boa noite,

    saberias me informar se este imposto anual de educação primária está incluído no imposto geral municipal ou na contribuição imobiliária ou pagamento em separado?

    muito obrigada

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