Comprar una propiedad en Uruguay

¿Mudarse a Uruguay? El abogado Mark Teuten repasa los requisitos legales, los impuestos y lo más importante: los costos de comprar una casa o un departamento en Uruguay.
Por Karen A. Higgs
Última actualización el 15 de marzo de 2018

Durante los últimos diez años, un número creciente de europeos y norteamericanos ha estado comprando bienes raíces en Uruguay. Esto se debe en parte a factores globales, aumentos en el valor de las tierras agrícolas y la estabilidad de la economía y las leyes de Uruguay. Este último es un secreto a voces en América del Sur, con Uruguay considerado como un refugio seguro para los inversores latinoamericanos, especialmente los de Argentina durante décadas.

Compra de propiedad en Uruguay Foto: Jimmy Baikovicius

¿Quién puede comprar bienes raíces en Uruguay?

Nadie. No importa si la persona, física o jurídica, es uruguaya o no, residente o no. Todos reciben el mismo trato.

Existen dos restricciones menores en el caso de las propiedades rurales. En primer lugar, las propiedades rurales deben comprarse a nombre de una persona física (nacional o extranjera, residente o no) o por una empresa con socios designados o sociedades limitadas con accionistas designados. En segundo lugar, cualquier propiedad rural de más de 500 hectáreas debe ofrecerse primero al Instituto Nacional de Colonización. El INC es un organismo público encargado de fomentar el crecimiento de la población rural. Tiene la opción de comprar el terreno al mismo precio.

Compra de propiedad en Uruguay Foto: Jimmy Baikovicius

¿Cuáles son los requisitos legales y las tarifas involucradas?

No hay restricciones sobre quién puede comprar una propiedad, excepto aquellas que afecten a la propiedad rural, pero debe usar un notario público para preparar los documentos legales. El notario le informará sobre la naturaleza de la transacción y se asegurará de que los títulos de propiedad estén en orden. Por ejemplo, que no hay deudas pendientes en la propiedad.

Programas de tarifa estándar para un notario es 3% más IVA (más impuestos y gastos) si está comprando y 1% más IVA si está vendiendo una propiedad.

La propiedad se puede comprar directamente oa través de un agente inmobiliario conocido en español como Inmobiliaria. El estandar tarifa de un agente de bienes raíces es del 3% más IVA. El IVA es actualmente del veintidós por ciento.

Debe calcular que entre los honorarios de los agentes inmobiliarios, todos los gastos e impuestos, los costos de transacción de una compra rondarán el 8% del precio de compra de su propiedad en Uruguay.

¿Cómo funciona el proceso de compra de inmuebles?

El proceso comienza con la firma de un contrato de reserva, un billete de reserva en español. Esta es la aceptación formal de una oferta de compra y obliga a ambas partes a seguir adelante con la transacción. Sin embargo, a diferencia de otras partes del mundo, la investigación del título solo se lleva a cabo después de la firma del contrato. Por lo tanto, si se encuentran defectos en el título, el contrato puede rescindirse sin penalización.

Normalmente se paga un depósito del 10% a la firma del contrato y si una de las partes incumple, es habitual incluir una cláusula de penalización equivalente al depósito que debe pagar la parte incumplidora. El notario mantiene el depósito en una cuenta de depósito en garantía.

Es normal que el contrato de reserva establezca un plazo de entre 30-60 días para proceder al cierre.

Compra de propiedad en Uruguay Foto: Jimmy Baikovicius

Moneda para transacciones

Uruguay cuenta con un régimen legal que prevé la libre entrada y salida de divisas y también permite su libre conversión a la moneda local.

Todas las transacciones inmobiliarias se realizan en dólares estadounidenses. Como se verá a continuación, para ciertos aspectos tributarios el valor se recalcula en pesos uruguayos y los impuestos se pagan en pesos, pero la transacción en sí siempre será en dólares estadounidenses.

Compra de propiedad en Uruguay Foto: Jimmy Baikovicius

¿Qué impuestos se aplican a una transferencia de propiedad?

Descubra

Mark Teuten es un abogado británico afincado en Montevideo desde la década de los noventa. Tiene títulos de derecho tanto del Reino Unido como de Uruguay. Él puede ayudarlo con sus solicitudes de residencia, establecer una empresa registrada y otros asuntos legales. Guru'Guay lo ha recomendado a nuestros lectores, quienes han elogiado su confiabilidad, claridad, rápida comunicación incluso a grandes distancias y cuidadosos consejos sobre cursos de acción.

Fotos: Jimmy Baikovicius

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Comentarios 17

  1. Estimado señor,
    En cuanto a los precios de las propiedades de los terrenos rurales, deberá consultar con una agencia inmobiliaria.
    Hay muy pocos indios viviendo aquí de forma permanente. Hay varios que trabajan en contratos a corto plazo con Tata Consulting.
    Tenga en cuenta que también necesitará una visa para ingresar al país.
    Buena suerte.
    Mark

  2. Hola,
    Soy de la india, planeo comprar un terreno agrícola con una casa en uruguay.
    Quiero convertirme en agricultor en América Latina.
    Le gustaría comprar alrededor de aproximadamente <20 hectáreas, con una inversión de menos de 100,000 USD.
    ¿Podría sugerir si hay alguno disponible?
    Sugerirme si hay alguno similar disponible en el presupuesto.
    ¿Hay indios asentados en Uruguay?

  3. Cuando se calculan los costos sobre el precio de compra en dólares, ¿se determinan los cargos anuales sobre una valuación en pesos locales? ¿Cómo se realizan las valoraciones de propiedades y con qué frecuencia?
    ¿Hay presencia de inmigrantes sudafricanos en UY?
    Gracias por su atención.

    1. Hola Iván, saludos desde Uruguay. Por $ supongo que te refieres a dólares estadounidenses. Cuidado, porque $ significa aquí pesos uruguayos. Los precios de las propiedades siempre se valoran en dólares estadounidenses aquí, para evitar fluctuaciones de moneda. Las tasaciones son realizadas por agentes inmobiliarios privados. No existe un estándar nacional.

      Hay una incipiente presencia de inmigrantes sudafricanos. Déjame invitarte a venir y unirte a nosotros en nuestro Descubrí Uruguay Grupo de Facebook. Ya tenemos bastantes sudafricanos allí. Espero verte allí - Karen

  4. CommenthHola Karen, muy linda e interesante la nota con relacion a las personas que piensan en invertir . Como escribe un colega hay varios puntos para aclarar uno el que describe el colega ,segundo cuando se trata de bienes rurales y habla de SOCIEDADES ANONIMAS las mismas deben ser nominativas y además debemos tener en cuenta LAVADO DE ACTIVOS, los escribanos, contadores,abogados e inmobiliarias estamos OBLIGADOS a efectuar el control de la PROCEDENCIA DE FONDOS.Cada parte DEBE tener su propio Escribano que lo asesore en todo momento y se recomienda que se recurra a notarios recomendados por otras personas o amigos .Con relacion a Honorarios ,gastos faltaria incluir todos los gastos previos para obtener informacion sobre el o los bienes.Saludos cordiales y ojala muchos inviertan en nuestro pais

  5. ¿Estoy leyendo esto bien? Para comprar una casa por digamos $ 100k debo pagar el 22% (o $ 22k) más varios otros impuestos y tarifas. ¡¡Nada como pagar dos veces tu casa !!

    1. Hola Virginia, no. El artículo dice: “Debes calcular que entre los honorarios de los agentes inmobiliarios, todos los gastos e impuestos, los costos de transacción de una compra rondarán el 8% del precio de compra de tu propiedad en Uruguay”. Entonces 8%.

      ¡Mucho mejor que el 22%! Todo lo mejor, Karen

      1. ¡Hola y gracias por el bonito artículo! Parece que la Sra. Long se refería al IVA. Es realmente interesante conocer el principio de aplicabilidad del IVA para las transacciones inmobiliarias.

  6. Soy ciudadano del Reino Unido. Estoy buscando una casucha remota para convertirla en un cerrojo. ¿Puedo vivir en él mientras lo restauro? ¿Qué tan fácil es obtener el permiso de residencia? ¿Se puede arreglar todo en Paraguay?

    1. Hola Tony, encontrarás las respuestas a tu pregunta sobre la residencia en este sitio, pero sí, es relativamente fácil y puedes hacerlo mientras estás en Uruguay. Aunque lo primero que debes hacer es diferenciar entre Paraguay y Uruguay, si planeas vivir aquí Oooopppssss !!!

  7. Un articulo muy interesante. Habiendo tenido experiencia reciente en el mercado argentino, me pregunto si podría aclarar el punto sobre el dinero que ingresa al país para la compra de propiedades en Uruguay. ¿Está diciendo que el comprador puede pagar en efectivo en todas las etapas de la transacción, o hay un banco involucrado en alguna parte?

    1. El efectivo solía estar bien hasta hace unos años, pero ya no. Ahora los fondos de la compra deben pagarse desde una cuenta bancaria uruguaya.

  8. ¡Felicidades! Realmente disfruto mucho tu blog y tengo que decir que me siento agradecido como uruguayo por tener este tipo de blog que no solo es divertido sino también muy interesante y útil para los extranjeros.
    Este artículo tiene información muy completa pero como soy notario debo señalar un punto que no es estrictamente exacto. Se trata de honorarios de notario: el vendedor no tiene que pagar honorarios de notario, ni siquiera el 1%. El notario público actúa por ambas partes pero solo el comprador paga la tasa del 3%. Y en algunos casos (un contrato denominado “Promesa de Compraventa” que es básicamente un contrato para comprar una propiedad pero pagándola a plazos) la tarifa que paga el comprador es del 1.5%.
    Nuevamente: muchas gracias por su aporte a la información sobre Uruguay. ¡Me gustaría hacer un brindis con cerveza Patricia en tu honor!

    1. Gracias por tus amables palabras, Cristina. ¡Siempre me encanta cuando los uruguayos aman a Guru'Guay! La idea del artículo es mantener esta información lo más sencilla posible para un lector general. ¡Pero cada grano de arena ayuda! ¡¡Salud!! Karen

    2. Cristina, Gracias por leer mi artículo y tus comentarios. Por supuesto, tiene razón en que un vendedor no está obligado a tener su propio notario y, según la ley uruguaya, el notario puede actuar en nombre de ambas partes. Sin embargo, personalmente no creo que esto sea correcto y un profesional no debería actuar por ambas partes. Por eso siempre les digo a los vendedores que obtengan asesoramiento legal independiente. En ese caso, la tarifa estándar que cobra un notario es del 1%. Creo que es dinero bien gastado, ya que en la mayoría de los casos se trata de una persona que vende su principal activo, o al menos uno de ellos .. En cuanto a “Promesas” tienes razón en que la comisión es del 1.5%, pero esto aún deja el definitivo “Escritura” para más tarde y luego la tarifa es del 3%, haciendo un 4.5% en total. También traté de mantener el artículo simple y no cubría todas las variaciones posibles. Gracias otra vez por tus comentarios. marca

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