Inmuebles en demanda: Camino de los Horneros, Canelones

Los precios inmobiliarios han aumentado drásticamente en los últimos dos años en Camino de los Horneros, una zona residencial de más de 20 barrios privados. ¿Por qué?

Por Karen A. Higgs

Canelones | Serie Canelones de Balsa | Reubicación e inversión

Última actualización el 5 de agosto de 2022

Guru'Guay agradece a promotores inmobiliarios de Canelones Balsa & Asociados por hacer posible este artículo. Hasta ahora el departamento uruguayo de Canelones no ha tenido visibilidad internacional en inglés. Juntos, Guru'Guay y Balsa están trabajando para poner a Canelones en el mapa con una serie que demuestra por qué esta parte de Uruguay es un lugar inesperadamente interesante para vivir, trabajar y visitar. Las opiniones de Guru'Guay son siempre nuestras.

Camino de los Horneros es actualmente uno de los lugares más codiciados de Uruguay. Los precios de los inmuebles han subido drásticamente en los últimos 24 meses. ¿Por qué está tan solicitada esta zona de barrios privados cercana al aeropuerto internacional?

Diez minutos al este del aeropuerto internacional de Uruguay, girá a la izquierda cruzando la carretera para girar en Camino de los Horneros. Las cosas se ven un poco diferentes del Montevideo antiguo normal. A la derecha, el concesionario de automóviles y la importante tienda de artículos deportivos no estarían fuera de lugar en los suburbios de EE. UU. o Europa. El camino está bordeado de árboles y se curva suavemente pasando complejos deportivos y dos escuelas primarias de última generación. A cada lado se encuentran las entradas a diferentes comunidades cerradas.

Cinco minutos después, llegás a un pequeño centro comercial que tiene prácticamente todo lo que un vecino exigente podría buscar: mecánico de automóviles, florería, sushi, clínica de salud, peluquería e inmobiliaria. La tienda contigua a un restaurante y una cafetería gourmet ofrece una sofisticada selección de vinos, licores y quesos, afortunadamente, muchos de ellos locales. Muy cerca hay una lavandería, un veterinario y un club de golf.

El centro comercial está en el corazón de Camino de los Horneros, una zona residencial de más de veinte comunidades cerradas y un barrio de clase trabajadora cuyas calles llevan el nombre de las aerolíneas históricas del mundo. se encuentra en el departamento de canelones, formando un triángulo entre la Ruta 101, el río Pando y la IB, la carretera costera que corre hacia el este desde el aeropuerto hasta Punta del Este.

Los barrios privados albergan alrededor de 2,000 casas. Un número que se estima se triplicará en los próximos años.

Sus residentes, entre los que se encontraba el presidente de Uruguay hasta que se mudó a la residencia presidencial en 2020, son buscando una calidad de vida diferente a la ciudad. Las instalaciones y la infraestructura de la zona crean un entorno "híbrido" para los residentes: un entorno verde con rápido acceso a la capital, la playa y las bodegas. La mayoría busca comodidades modernas cerca, zonas verdes y seguridad.

Precios inmobiliarios en auge

Los índices de precios inmobiliarios de los departamentos de Montevideo y Maldonado son algo relativamente nuevo en Uruguay. Las cifras de Canelones y los barrios privados —conocidos en la vecina Argentina como 'countries'— no están desagregadas actualmente, aunque se esperaría que estuvieran disponibles en un futuro no muy lejano.

Para poder proporcionar a los lectores algunas cifras, hablamos con varios agentes inmobiliarios. Mencionaron que los precios de las casas nuevas han subido en promedio un 20-25% en los últimos 24 meses. Precios de terrenos aún más (Broker Bienes Raíces). El precio de inversiones en pozo de 105 y 150m2 subió un 17-20% entre abril de 2021 y julio de 2022 (Balsa & Asociados). Otros prefirieron no mencionar aumentos promedio, dadas las amplias variaciones en los tipos de propiedades disponibles, pero confirmaron que los precios se han disparado según el barrio desde la pandemia (Engel & Völkers).

¿Por qué Camino de los Horneros tiene tanta demanda?

La pandemia aumentó aún más la demanda, ya que la gente buscaba vivir fuera de la capital de Montevideo, en una casa con césped y, a menudo, una piscina. Con el trabajo remoto como una realidad para muchos y precios más asequibles que en la ciudad para una propiedad de tamaño comparativo, la demanda se ha consolidado.

El modo típico de construcción hasta hace unos años estaba impulsado por propietarios individuales que compraban una parcela y contrataban a un constructor para construir una gran vivienda unifamiliar. Hoy en día, promotores como Balsa y Asociados han popularizado la opción de comprar una obra en pozo prediseñada y construida de forma sustentable por un único promotor con las economías de escala y los precios más bajos que lo acompañan. Un área que alguna vez fue el hogar exclusivo de personas adineradas y futbolistas internacionales retirados se ha vuelto accesible para profesionales de clase media con familias.

Muchos trabajan en el floreciente corredor industrial de Canelones (donde Google está instalando un centro de datos) y han cambiado un viaje de cuarenta minutos desde un apartamento en Montevideo por un viaje de cinco minutos.

Seguridad

La entrada a cada barrio privado es solo por invitación de un residente. A los residentes les gusta el hecho de que pueden dejar sus autos y casas sin llave y los niños pequeños pueden jugar afuera sin supervisión. Los sinuosos caminos dentro de cada comunidad (a menudo alrededor de pequeños lagos) generalmente están rodeados de letreros que advierten "niños jugando".

A los viajeros frecuentes y a los <i>snowbirds</i> les gusta la tranquilidad de saber que sus casas estarán supervisadas mientras están fuera del país.

Amenidades

Los amenities en el sitio dependen del barrio. Pueden incluir un clubhouse, áreas de juegos para niños, canchas de tenis o una tienda de comestibles. Dos tienen campos de golf (uno abierto al público). Todavía falta transporte público, lo que dificulta las cosas para los adolescentes y otras personas sin automóvil. Por ahora, la mayoría de los barrios ofrecen servicio de transporte cada hora a Carrasco u otros puntos donde convergen las rutas de autobuses.

Los servicios en los alrededores incluyen tres centros comerciales (Costa Urbana incluye un Cineplex), centros de salud, centros deportivos y ecuestres y un estadio de fútbol de primera división. Actualmente, dos escuelas bilingües privadas llevan a los niños hasta el segundo grado, aunque cada año, a medida que los niños crezcan, se agregará un grado superior. Los niños mayores deben viajar a la escuela en Ciudad de la Costa o en el suburbio montevideano de Carrasco.

Las áreas urbanas más cercanas son Ciudad de la Costa (extraoficialmente la segunda ciudad más grande de Uruguay, aunque ciertamente no se ve ni se siente como una ciudad con todos sus árboles y césped verde, con alrededor de 100,000 personas), Pando y Carrasco para escuelas secundarias, bancos, oficinas de servicios públicos y similares.

El principal aeropuerto internacional de Uruguay, también llamado Carrasco, está a 8-10 minutos en coche. Vivir cerca de un aeropuerto parece una desventaja, pero en cambio es un verdadero punto a favor, especialmente para los viajeros frecuentes. Carrasco podría considerarse 'boutique', con solo 20-30 vuelos por día al momento de escribir este artículo.

Ubicación, ubicación, ubicación

Ciudad de la Costa alberga destacados restaurantes, aprovechando su proximidad tanto a la costa como al campo.

Uruguay lleva varias décadas ganando premios por sus vinos a nivel internacional. Muchos viñedos se ubican alrededor de Montevideo y Canelones. No sería inexacto decir que Camino de los Horneros se encuentra en la región vinícola de Canelones.

La capital de Uruguay, Montevideo, tiene una escena cultural y de restaurantes muy activa y se encuentra a 15-40 minutos en automóvil, según el vecindario.

Las anchas y arenosas playas de la Costa de Oro que bordean el vasto Río de la Plata se encuentran a solo diez minutos en auto hacia el sur. Tranquilas, bordeadas de pinos, con arena blanca tan fina como el azúcar de los confiteros, generalmente están desiertas, excepto los fines de semana y las vacaciones de verano. El agua es generalmente azul verdosa. Algunos días tan tranquila como un espejo. Otros días se ve y actúa como un océano en calma. Las playas son muy seguras para los niños pequeños.

Los balnearios más famosos de Uruguay—Punta del Este y José Ignacio son muy accesibles en carretera hacia el este, 90 y 110 minutos respectivamente a lo largo de pequeñas rutas bien mantenidas que rara vez están ocupadas fuera del verano, especialmente entre semana. Podés llegar a las playas más agrestes de Uruguay cerca de la frontera con Brasil en una mañana.

En este video la autora te lleva a una búsqueda en google de lo que está cerca

La historia reciente de Camino de los Horneros

Hace treinta años, Camino de los Horneros era principalmente campo. El nombre viene de los horneros, que son pájaros que construyen nidos de barro que parecen pequeños hornos de leña. Entre las chacras se encontraban las canchas de rugby, fútbol y tenis de un puñado de escuelas privadas. También fue sede del Montevideo Cricket Club.

Luego, en la década de 1990, un grupo de inversionistas compró un terreno con la idea de crear un campo de golf con casas exclusivas de estilo suburbano y amplios terrenos. Los primeros desarrollos se denominaron “el nuevo Carrasco”, en honor al barrio más elitista de Montevideo. Sin embargo, Uruguay se vio muy afectado por el colapso de la economía de la vecina Argentina en 2002 y el desarrollo se desaceleró.

En la última década, la demanda de vivienda repuntó en respuesta al desarrollo económico e industrial —las zonas francas, el Parque de las Ciencias— alrededor del aeropuerto cercano.

Luego, en 2017, entró en vigencia el plan de desarrollo del gobierno de Canelones para la zona. El plan trazó la infraestructura necesaria para apoyar la conversión de Camino de los Horneros de rural a residencial. También regula las alturas máximas de las edificaciones, el número de viviendas y el porcentaje de vegetación a construir. Además, limita la extensión de los barrios individuales para mantener manejable el tamaño de los barrios (el máximo es de doce hectáreas, unos treinta acres). Los constructores y las empresas inmobiliarias suelen coincidir en que el gobierno municipal es un verdadero socio que entiende que la inversión traerá prosperidad a todo el departamento.

El barrio obrero, Barrio Aeroparque, es parte del plan. Recientemente se instaló un sistema de saneamiento y se están pavimentando los caminos. También se esperan mejores frecuencias de transporte público.

Esta serie está patrocinada por

TRANSPARENCIA La fundadora de Guru'Guay está comprando una propiedad de Balsa & Asociados. Conocé su experiencia invirtiendo en pozo en Canelones y seguí sus actualizaciones de video en YouTube.

Fotos: María Sanguinetti / Balsa & Asociados

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